IMMOBILIENVERKAUF
Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Anlageobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken
Geben Sie ihre Immobilie in gute Hände beim Immobilienverkauf!
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen und legen Wert auf einen vertrauenswürdigen Makler. Dann sind Sie bei uns in guten Händen! Wir kennen den Immobilienmarkt in unserem Vermarktungsgebiet und können Ihnen somit eine kompetente und auf Ihre Anforderungen abgestimmte Vermarktung Ihrer Immobilie bieten. Dabei setzen wir auf bewährte Methoden und Auswertungen, ein Netzwerk vor Ort, unser Know-how sowie eine persönliche Ebene und vertrauensvolle Betreuung, denn wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie kein alltägliches Geschäft ist.
Nicht nur die Immobilie selbst und die Lage, sondern auch die professionelle Vermarktung sind entscheidend.
Vertrauen Sie auf die Expertise von STEMPEL Town & Country Immobilien und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Immobilienverkauf zum Erfolg führen!
Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch:
tel: 0211-8284024 / mobil: 0157-37872000
mail: immo.stempel@web.de
Unser Leistungsportfolio beim Verkauf
Verkaufsauftrag an STEMPEL Home & Country Immobilien
Durch die exklusive Zusammenarbeit mit einem engagierten Makler erhalten Sie eine professionelle Beratung und Betreuung, somit können Sie sich auf einen reibungslosen Verkaufsprozess verlassen. Mit STEMPEL Home & Country Immobilien haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen dabei hilft, das Beste aus Ihrer Immobilie "herauszuholen" und einen Gewinn zu erzielen. Wir sind uns bewusst, dass der Verkauf einer Immobilie maßgeblich von einem gut kalkulierten Preis und einer hochwertigen Präsentation abhängt. Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, bleibt die Immobilie sehr lange auf dem Markt. Infolgedessen wird der Verkaufspreis am Ende wahrscheinlich niedriger sein als bei einem korrekt kalkulierten Preis. Andererseits sollte eine Immobilie aber auch nicht sofort zu günstig angeboten werden, auch, um noch einen gewissen Spielraum für Preisverhandlungen zu haben. Daher ist es wichtig, eine professionelle Bewertung der Immobilie neben einer Markt- und Wettbewerbsanalyse durchzuführen. Nur realistische Verkaufspreise führen zu einem erfolgreichen Verkauf.
Erstbesichtigung
Damit wir Sie gut beraten können, führen wir mit Ihnen zusammen eine Erstbesichtigung Ihrer Immobilie durch. Dadurch erhalten wir einen ersten Eindruck und lernen Ihre Erwartung und persönlichen Wünsche kennen. Gemeinsam besprechen wir alle wichtigen Details und informieren Sie umfassend über das weitere Vorgehen.
Besseres Marketing – perfekte Präsentation
Wir erstellen für Ihre Immobilie ein individuelles Marketingkonzept. Für eine erfolgreiche Immobilienpräsentation sind ausgesuchte Fotomotive, hochauflösende und bearbeitete Bilder sowie professionelle Texte und eine ansprechende Präsentation unerlässlich. Daraus fertigen wir ein ansprechendes Exposé mit umfangreichen Informationen, wie z.B. der ausführlichen Beschreibung Ihrer Immobilie mit Ausstattungsmerkmalen, Angaben zur Lage/Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel), etc.. Wir investieren gerne in eine sorgfältige Vorbereitung des Verkaufs, um sicherzustellen, dass sich dieser Aufwand lohnt. Ihre Immobilie wird auf den größten Immobilienportalen beworben. Zudem inserieren wir wunschgemäß in regionalen und überregionalen Zeitungen. Unterstützend setzen wir auf verschiedene Direktmarketingaktionen wie z. B. Newsletteraktionen. Auf Wunsch machen wir durch ein Verkaufsschild vor Ort auf Ihre Immobilie aufmerksam.
Bewertung
Für bebaute und unbebaute Grundstücke erstellen wir mit Ihnen gemeinsam nach der Erstbesichtigung für Ihre Immobilie eine Bewertung zur Ermittlung eines marktgerechten Verkaufswertes unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Baujahr, Bausubstanz, Größe der Immobilie und des Grundstücks etc. Die Immobilienrechner im Internet halten wir für wenig seriös, da dort in der Regel die Details der Immobilie kaum berücksichtigt werden können und lediglich eine pauschale Einschätzung aufgrund weniger Daten, wie Lage, Größe und Alter erfolgen.
Home Staging: Schönere Immobilie durch mehr Atmosphäre
Im Rahmen des Verkaufsprozesses werden beispielsweise Autos üblicherweise einer gründlichen Reinigung und Aufarbeitung unterzogen, um sie in bestem Licht zu präsentieren.
Warum sollte man bei einer Immobilie nicht genauso vorgehen und sie passend zur Zielgruppe des potentiellen Käufers inszenieren? Mit Home Staging schaffen wir mit Hilfe unserer Partner angepasst an Ihr Budget eine einzigartige Atmosphäre in Ihrer Immobilie. Sorgfältig ausgewählte Möbel, Farben und Dekorationselemente schaffen ein behagliches Ambiente, in dem sich Interessenten schnell und einfach mit der Immobilie identifizieren können. Dies erhöht die Verkaufschancen!
Alles schnell aus einer Hand
Bei STEMPEL Town & Country Immobilien finden Sie kurze Wege und schnelle Entscheidungen. Doch das ist nicht alles. Sie profitieren von einem erfahrenen Team, das sich bestens auskennt. Hier werden Entscheidungen ohne unnötigen Wasserkopf getroffen und Sie erhalten einen persönlichen Kontakt sowie Leistungen aus einer Hand. Wir bieten maßgeschneiderte Beratung, um Ihren Erfolg zu garantieren!
Interessenten-Datenbank
In unserer Datenbank verwalten wir tagesaktuell die Adressen unserer Kaufinteressenten.
Neue Immobilienangebote werden umgehend geprüft und vorgemerkten Interessenten unterbreitet.
Besichtigungstermine
Wir führen ausschließlich Einzeltermine durch. Dabei machen wir uns ein genaues Bild der bereits vorselektierten Interessenten und erkennen frühzeitig Kaufsignale. Zudem gewinnen wir wichtige Informationen zu Kundenwünschen und vermitteln ergebnisorientiert zwischen Ihnen und dem Interessenten.
Bonitätsprüfung
Wir prüfen in Absprache mit Ihnen die Bonität der Interessenten und unterstützen Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags mit den Notaren, prüfen Grundbuchauszüge und kümmern uns um die erforderlichen Vertragsbestandteile.
Vertragsverhandlung
Sie können sich darauf verlassen, dass wir uns bei der Vertragsverhandlung für Ihre wirtschaftlichen und persönlichen Interessen einsetzen. Gerne sind wir auch Ihr Ansprechpartner gegenüber Behörden und Notaren.
Energieausweis
Wenn Sie Ihr Haus über uns verkaufen, kümmern wir uns im Bedarfsfall um den Energieausweis und alle weiteren Unterlagen.
Maklerprovision
Die Aufteilung der Maklerprovision bei Verkauf einer Immobilie wurde bundesweit neu geregelt. Seit dem 23.12.2020 haben Maklerkunden unterschiedliche Möglichkeiten, einen Immobilienmakler zu beauftragen:
• Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, muss jedoch ortsüblich sein, z.B. in NRW bei 7,14 % des Kaufpreises beim Hausverkauf.
• Die Maklergebühr wird nur fällig, wenn der Makler die Immobilie erfolgreich vermittelt.
• Wer den Makler zahlt, wird seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt. Beim Immobilienverkauf haben sich drei Provisionszahlungen etabliert, bei Vermietung gilt das Bestellerprinzip.
Die drei Provisionsmodelle:
1. Variante: Teilung der Provision: Der Makler schließt mit beiden Parteien einen Maklervertrag. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision und bezahlen beide das gleiche.
2. Variante: Der Makler schließt nur mit dem Verkäufer einen Vertrag. Der Käufer übernimmt maximal die Hälfte der mit dem Verkäufer vereinbarten Provision.
3. Variante: Der Makler schließt nur mit dem Verkäufer einen Vertrag. Der Verkäufer übernimmt die Provision vollständig.
IMMOBILIENSUCHE
Suche von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Anlageobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken
Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobile. Wir benötigen von Ihnen dann die Eckdaten der Immobilie (z.B. Art der Immobilie, Lage, Größe, etc.) und worauf Sie besonderen Wert legen. Dann legen wir mit der Suche Ihrer Immobile sofort los.
Für den Suchauftrag entstehen zunächst keine Kosten. Erst bei Abschluss eines Kaufvertrages bezüglich der von uns nachgewiesenen Immobilie entsteht die Maklercourtage.
Rufen Sie uns an:
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mail: immo.stempel@web.de